Jakob Johansson, som i onsdags köpte 17,8 procent av Viking Line, säger att han ”inte ser sig själv som en offentlig person”.
Därför förekommer han, en omfattande förmögenhet och flera uppmärksammade investeringar till trots, knappt på bild på nätet. Den knapphändiga mediebilden har samtidigt väckt flera frågor.
Var kommer hans pengar ifrån?
Vad ligger bakom Maelir Ab:s spektakulära resultat?
Och framför allt – varför köper en 37-årig fastighetsinvesterare plötsligt mer än en sjättedel av ett rederi som gett låg avkastning de senaste åren?
Ålandstidningen kan i dag publicera ännu en längre intervju med fler svar från finansdoldisen.
Köpte som 23-åring
Maelir Ab:s egna kapital vid utgången av 2017 var motsvarande 63 miljoner euro. Är det storleken på din förmögenhet?
– Ja, det kan man säga.
Jakob Johansson skrattar när han får följdfrågan om hur han som 37-åring har hunnit med något sådant.
– Jag kanske är 37, men jag har gjort affärer i 27 år.
Dessa affärer blev enligt honom större främst när han i den tidiga 20-årsåldern gav sig in i fastighetsbranschen.
– Min första fastighet, med 18 hyreslägenheter i Katrineholm, köpte jag som 23-åring, år 2005. Jag rustade upp den, och kunde efter en tid höja hyrorna.
Hur påverkades du av finanskrisen ett par år senare?
– Jag ägde inga fastigheter 2008. Jag tyckte att det mesta var väldigt dyrt, och hade med facit i hand en väldig tur.
Sedan dess har Jakob Johansson köpt desto mer. Särskilt under de på 2008 följande krisåren – från bolag i eller nära obestånd.
Du satt på kontanter när de som belånat sina fastigheter behövde sälja?
– Som fastighetsjurist har jag intresserat mig för att hjälpa banker med deras verksamheter i Norden. Jag har försökt vara lyhörd för vad bankerna efterfrågar, och därigenom har jag kunnat ordna finansiering till en del fastighetsköp vid gynnsamma tillfällen.
– Min bransch har varit fastighetsutveckling, och i den handlar det ofta om att hjälpa bankerna med deras bekymmer. Den som lyckas lösa sådana problem kan därpå sälja fastigheterna för mer än vad de kostade.
 
Aldrig varit med om konkurs
Jakob Johanssons mest omskrivna fastighetsaffär är hans köp av 40 procent av det Stockholmsbaserade fastighetsbolaget Allokton år 2010.
Året därpå rasade en ägarstrid i det kraftigt skuldsatta Allokton, mellan dem som ville försätta bolaget i konkurs, och den dåvarande vd:n Jakob Johansson.
– Dagens Industri skrev felaktigt, i samband med mitt köp i Viking Line, att Allokton försattes i konkurs. I själva verket likviderades bolaget, och jag är stolt över att aldrig ha varit med om en konkurs, säger Jakob Johansson.
Och köpet av 40 procent av Allokton från den danska staten blev med tiden en mycket god affär för dig?
– Allokton var en bra affär, men jag har gjort ett tiotal lika goda affärer.
 
Hävstång och rusande marknad
Maelir Ab grundades av Jakob Johansson den 7 mars 2013.
Under det första verksamhetsåret blev förlusten 82 miljoner kronor, och det egna kapitalet mer än halverades till 66 miljoner kronor.
Men 2014 var Maelir Ab:s resultat 147 miljoner kronor, 2015 var resultatet 113 miljoner kronor, 2016 var resultatet hela 183 miljoner kronor, och 2017 var resultatet 73 miljoner kronor. Med tillägg av värdeökningar i innehav som Maelir inte utövar bestämmande inflytande över, hade det egna kapitalet därmed vuxit till 668 miljoner kronor vid utgången av 2017.
Det är en tillväxt med nästan osannolika marginaler. Hur har Maelir tjänat så mycket pengar sedan 2013?
– För det första har fastighetsmarknaden haft en gynnsam utveckling som knappast någon kunde förutspå. För det andra har vi framgångsrikt utvecklat de fastigheter som vi har investerat i. Om du gör detta med hög belåning får du en kraftfull hävstångseffekt.
 
Fingerprint och Mr Green
Enligt det senast tillgängliga bokslutet bestod Maelir Ab:s tillgångar vid utgången av 2017 till drygt 85 procent av fastigheter. Resterande värden utgjordes främst av aktier, och det största värdepappersinnehavet var en drygt 40 procent stor ägarandel i det First North-noterade investmentbolaget Transferator.
Du gjorde en god affär på Transferators investering i Fingerprint Cards?
– Absolut, vi sålde Fingerprint 2010 med god förtjänst, även om vi med facit i hand kunde ha suttit på aktierna något längre. En ännu något bättre affär var vår 18 procent stora investering i nätcasinot Mr Green.
 
Försiktigare med åldern
Om du är god för cirka 65 miljoner euro innebär det att hälften av dina pengar nu ligger i Viking Line?
– Jag vet inte om det är hälften av mina tillgångar som jag har investerat i Viking Line, det kan vara närmare två femtedelar. Det är hur som helst en stor del av vad jag äger, och självklart vill jag därför ta en aktiv roll i styrelsen så småningom.
Du är van vid skyhöga vinstmarginaler. Vilket är ditt långsiktiga avkastningskrav på din post i Viking Line?
– Vad jag kan säga i dag är att jag har blivit försiktigare med åldern, och att jag tycker att investeringar i fartyg är attraktiva. Det är saker som du kan ta på, och inga värden som försvinner över en natt.
Viking Lines egna kapital var vid utgången av 2018 230,7 miljoner euro. Jakob Johansson köp på 18 euro per aktie värderar samtidigt hela bolaget till 194,4 miljoner euro – motsvarande en substansrabatt om knappt 16 procent.
Hur ser du på en sådan värdering?
– Det är klart att jag ser rabatten som attraktiv, särskilt som jag anser att Viking Line sitter på stora värden, till exempel varumärket, som inte syns i balansräkningen.
– Samtidigt betalade jag ett premium gentemot börskursen, och marknaden har i någon mån alltid rätt.
Övervägde du att investera i Tallink i stället?
– Jag har tittat på samtliga rederier i Östersjön inför den här affären.
Vad fällde avgörandet till Viking Lines fördel?
– Viking Line har den bästa potentialen, det starkaste varumärket, och den mest engagerade personalen.
Vem sammanförde dig med säljaren Rafaelsfären?
– Det var jag som kontaktade dem. Jag såg en större ägare utan en aktiv roll i bolaget, och på den vägen är det.

Robert Vickström