Den nya delgeneralplanen för Mariehamns centrum sändes för en tid sedan till de aktuella markägarna för utlåtande. När svarstiden löpt ut i förra veckan kan konstateras att många av fastighetsägarna är kritiska till de nya regler som staden vill genomföra.
Ålands ömsesidiga försäkringsbolag, Ömsen, hör till de allra mest kritiska rösterna bland utlåtandena. I två utlåtanden, det ena undertecknat av Ralf Knahpe, fastighetsutvecklare och Maria Sarling, chefsjurist, det andra av vd Dan-Erik Woivalin, går bolaget hårt åt förslaget till ny delgeneralplan.
Som Ålandstidningen flera gånger det senaste året skrivit har Ömsen stora planer på att bygga nya fastigheter på Torggatan och Ekonomiegatan för tiotals miljoner euro. I sina svar till Mariehamns stad sparar Ömsen inte på kritiken mot förslag bolaget ser som försvårande för byggnation i stadens centrum.
– Byggnationen i centrala Mariehamn har sedan länge stannat av. Tidigare strandade projekten vid friköp av parkeringsplatser som kunde röra sig om miljontals euro vid ett större projekt. Sedan årsskiftet har politikerna lättat på parkeringskravet om fastighetsägarna utför en stadsplaneändnring för sin tomt. Vi ser nu att andra faktorer kommer påverka projekten nästan lika mycket som det tidigare parkeringskravet gjorde, skriver Ömsen.
Konfiskerar hus
Försäkringsbolaget pekar bland annat på att K-märkning i det nya förslaget inte längre kräver samtycke från fastighetsägaren.
– Detta betyder i praktiken att om en byggnad får en A- eller B-märkning så blir huset konfiskerat och per automatik K-märkt utan att fastighetsägaren kan gör någon som helst åt saken, skriver Ömsen.
I svaret påpekas att A- och B-märkning, som staden infört som skilda kategorier för behovet av kulturminnesskydd, inte har stöd i plan- och bygglagen.
– Endast K-märkning benämns, skriver Ömsen.
Just B-märkning är besvärande för Ömsen då det omdiskuterade Boreniuska huset föreslås få just en sådan märkning. Detta, skriver Dan-Erik Woivalin i sitt svar i egenskap av styrelseordförande för Fastighets Ab Torggatan 9, är onödigt.
– Det skulle vara uppenbart onödigt och oändamålsenligt att införa skyddsbestämmelse med tillhörande rivningsförbud för en byggnad som fastighetsägaren har erhållit en lagakraftvunnen rätt att riva, skriver Ömsen-vd:n och konstaterar att rivningsrätten inte kan upphävas retroaktivt.
Rycker på axlarna
Av Ömsens utlåtanden framgår att bolaget är frustrerat över förslaget till ny delgeneralplan. Man skriver att staden ”gör det för lätt för sig genom att tro att enbart genom att ändra på tomternas e-tal skall generera i något nytt byggande”. Ömsen menar att problemen är fler än så.
– Exempel på sådana faktorer är byggrutor, våningshöjder, fasadmaterial, skyddsrum, plushöjder, grönytor, obebyggd tomtmark, lekområden, till- och frånfartsvägar mm. Stadsarkitektkontoret och övriga tjänstemän är medvetna om problematiken till varför nybyggnadsprojekten inte blir av men väljer ändå att rycka på axlarna och snarare försämra förutsättningarna för att bygga i den nya delgeneralplanen än att förbättra, skriver Ömsen.
Antalet våningar som föreslås vara max i förslaget får kritik från flera fastighetsägare, också Ömsen. Ett flertal fastighetsägare hänvisar till likabehandlingsprincipen, och hävdar att grannar får bygga högre. Ömsen framhåller möjlighet till utsikt som ett argument för att tillåta ”åtminstone 6-8 våningar”.
– Mariehamn som med sitt sjönära läge mellan två hamnar skulle förtjäna exempelvis en skybar där man ser både östra och västra hamnen och delar av skärgården.
Sätter stopp
Också den omdiskuterade parkeringsnormen framhålls som ett problem, och här ger Ömsen ånyo en känga åt stadens tjänstemän.
– Tjänstemännen är otroligt kreativa då det gäller att få stopp på och förhindra eventuella byggplaner i Mariehamn. Om man i stället skulle använda lite av den kreativiteten för att få till den nya p-normen att bli juridiskt hållbar utan att en fastighetsägare måste göra en ny stadsplaneändring på en tomt man precis gjort stadsplaneändring för.

Jonas Bladh