Under tisdagen håller Ålands tingsrätt en muntlig förberedelse i målet.
Kärande är det svenska hotellföretaget Revhaken Hotels AB. Bolagets ägare Sven Eric Hansson är personligen närvarande i tingsrätten och biträds av advokaterna Maria Nisell och Karolin Eklund från Magnusson advokatbyrå.
Svarande är Havsvidden Ab, vars största ägare är den svenska affärsmannen Oskar Svensson, genom bolag. Havsvidden Ab företräds i rättegången av advokat Oscar Lindfors från Widman & Co.
Revhaken yrkar att tingsrätten ska förplikta Havsvidden Ab att betala i första hand 200.000 euro, i andra hand drygt 136.000 euro och i tredje hand drygt 101.000 euro. Man yrkar också på cirka 10.500 euro i skadestånd.
Ställde säkerhet
”Havsvidden”, det vill säga området i Geta med ett hotell och privatägda klipphus, är en anläggning med flera inblandade bolag.
Havsvidden Ab är fastighetsbolaget som äger marken och hotellet. Havsvidden resort & konferens Ab är driftsbolaget som hyr och driver hotellet och som sköter uthyrningen av de privatägda klipphusen.
Revhaken var tidigare delägare i Havsvidden resort & konferens. I oktober 2016 lämnade Revhaken bolaget, som nu ägs av den svenska affärsmannen Johan Wulfcrona.
I samband med att Revhaken 2015 gick in som delägare ställde man säkerhet för Havsvidden resort & konferens Ab:s förpliktelser. En bankgaranti på 200.000 euro utfärdades för detta.
Omsättningshyra
I mars 2016 krävde Havsvidden Ab att Havsvidden resort & konferens skulle betala så kallad omsättningshyra på drygt 133.000 euro, utöver den minimihyra på 100.000 euro som redan hade erlagts.
Enligt Revhaken hade man kommit överens om att omsättningshyra inte skulle erläggas under 2015. Havsvidden Ab gjorde en annan tolkning och tog i anspråk drygt 133.000 euro ur bankgarantin.
Senare tillgodogjorde sig Havsvidden Ab även resterande summa av bankgarantin, drygt 66.000 euro.
Revhaken kräver nu att få tillbaka hela summan på 200.000 euro. Man anser att Havsvidden varken hade rätt till omsättningshyran på drygt 133.000 euro eller resterande belopp på drygt 66.000 euro.
Enligt Revhaken har Havsvidden Ab uppsåtligen och illojalt utnyttjat garantin trots att bolaget varit fullt medvetet om att det inte var i enlighet med villkoren för hur säkerheten skulle utnyttjas.
Skadeståndet på drygt 10.500 euro kräver Revhaken för kostnader som man haft på grund av Havsvidden Ab:s uttag ur bankgarantin.
Bestrider allt
Havsvidden Ab bestrider alla yrkanden som Revhaken gör. Man anser att det inte finns någon bevisning som styrker att Revhaken har haft kostnader eller lidit en skada på 200.000 euro.
Dessutom anser Havsvidden Ab att domstolen ska avvisa hela målet eftersom säkerheten gäller specifikt för hyresavtalet. Det slöts mellan bolaget Havsvidden Ab och Havsvidden resort & konferens Ab. Revhaken var inte part i hyresavtalet och är av den orsaken förhindrad att föra en avtalsbaserad talan, anser Havsvidden Ab.
Enligt Havsvidden Ab hade man enligt hyresavtalet rätt till omsättningshyra redan från start, vilket för år 2015 blev drygt 133.000 euro. Att man sedan även gjorde anspråk på resterande drygt 66.000 euro berodde på att avtalet med Havsvidden resort och konferens blev hävt, vilket kunde ha lett till att Havsvidden Ab skulle ha gått miste om den avtalade minimihyran för återstående hyresperiod.
Fortsätter i november
I praktiken har dock Havsvidden resort & konferens fortsatt att driva anläggningen.
– Så på vilken grund har man behållit 66.000 euro? Bolaget har inte gått miste om minimihyra, säger Maria Nisell.
– Man har avräknat bankgarantin mot den hyra som Havsvidden resort & konferens ska betala, svarar Oscar Lindfors.
Den muntliga förberedelsen i målet fortsätter i november. Huvudförhandlingen är planerad att hållas i januari 2018.

Anna Jakobsson